www.xpj.com:学区房价格暴涨近千万,北京学区房均价近10万

  最终,如何挖地三尺找关系,凑高昂的择校费,如何接近“deadline”才把孩子弄进另一所“名小”,其间漫长的等待、波折、提心吊胆与峰回路转,都可以拍一部纪录片了。

“北大附小我们连简历都递不进去,林大附小,递简历的时候也很费劲。门卫死活不让进去,打招生电话总是占线。一连打了好几天,心里不断斗争,别是忽悠人的,还好看到论坛上有家长鼓劲说打通了,于是就坚持不懈地反复拨。有天下午4点钟,居然打通了,人家听完就让带孩子来见一下。我一听,妈呀!所有事情一摞,赶紧去吧!”王嘉妈告诉记者。

房产经纪人刘涛告诉记者,由于购买大户型和小户型学区房,进入名校的资格是一样的,因此大量购房者都将购买需求锁定在小户型学区房上。由于小户型学区房备受青睐,房源消耗较大,最近一套小户型二手房就出现房主上市出售,就引来数家中介公司带着客户及定金现场抢房的情况。

  穿插其中的,则是形形色色的中间人。

王嘉妈比依依爸行动早,提前两年备战“幼升小”,道路同样曲折。

“如果孩子进不了一个好学区或者好小学,可能就进不了好初中;进不了好初中,就考不上好高中;考不上好高中,就考不上好大学;考不上好大学……”家有学龄儿童的李女士一语道破了无数家长的心声。她向法治周末记者直言,这就是家长挤破头都要让孩子进名校的原因——不能输在起跑线上。

  王嘉妈东面“面”、西面“面”,到处面试,只要有考就去,终于等到了海淀区民族小学的通知书。一想到折腾了这么久终于能上岸了,再也不用拿着房产证排队,她心里就无比激动,真想干脆就在那儿上学算了。就在这时,从前托的关系终于传来消息,西城一所小学有戏。“择校费花了不到10万元,中关村三小关系人开价35万呢。其实我对这所小学一点都不了解,但西城是出了名的教育水平高,我最终还是放弃了民小。”

另有一位家长向记者投诉,某民办教育培训机构的老板,一手开班授课,貌似走阳光产业之路,实际上另一手和学校搭上关系,赚取高昂的“牵线搭桥费”。本来报名
“裸考”不需要走什么关系,但这位黑中介欺骗家长,声称学校会额外给孩子一个考试机会,需要2万元报名费。家长多方了解后真相大白,但迫于黑中介与学校的密切关系,为防止其“败事有余”,不得不忍怒汇去了这笔子虚乌有的“报名费”。

“不买的话可能转眼就没了。因为,有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉法治周末记者,“这样的高价位,想买都要‘找机会’,原因很简单,虽然价格听上去高得令人望而生畏,对于它的升值空间,还是毋庸置疑的。只要学校不搬走,学区房就会持续升值,即使拆迁,补偿款也是按市场价走的。而且,如同整个北京房屋的价格走势,一段时间的价格下跌之后,就是一段时间更明显的上涨、反弹,学区房也是如此。”

  “游泳池里有7个人,游来了一条鳄鱼,池里还有几个人?”

“现在竞争那么激烈,一件事即使只有1%对孩子有用,家长都会抢着去做,更不用说这么重要的选择小学。这就像你去医院看病一样,你当然可以去社区医院,但既然有三甲医院,我会为什么不努力一下去家好医院?”依依爸告诉记者,要为女儿的将来负责,路径只有一个——跨区或跨片择校。

刘勇说,想办入学家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提,就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学,那么至少在3岁时就要落户在学区房了,这样才有可能成功入学。”

  有句顺口溜:择校费、择校费,中间多少家长泪。

另一位父亲则表示,有些学校打电话根本没戏,去现场报名考试却能接收。想参加裸考,就得相信路在脚下,一家一家跑跑看。

记者从争相购买学区房的家长们处还听闻众多故事。有位父亲,孩子刚出生,就为其购买了西三旗的学区房。还有一位母亲,7年来,为了儿子上小学,从东六环外的通州,搬到了位于西三环外中关村三小的学区房“新纪元家园”。为了儿子上初中,又从这里,搬去了紧邻人大[微博]附中西山分校的西山华府。据她回忆,新纪元家园,刚入手的时候,174平方米,花了153万元,平均每平方米8793元,如今已经涨到每平米均价7万元。而西山华府的房子,从2009到2010年,仅用了一年时间,就从1.8万元每平方米涨到了3万元每平方米。

  有位家长的小孩太调皮,面试时翻看了老师不让动的笔记本,老师脸色一沉,结果显而易见。

扭曲的共生

法治周末记者 孙政华

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“实在没办法,就准备30万元上景山!”“你疯了,这才是小学,将来上初中、高中怎么办?咱们就是中等家庭,不是煤老板!”

www.xpj.com 1学区房楼盘。

  “有两杯果汁,宝宝先喝半杯,妈妈又倒满,宝宝又喝半杯,妈妈又倒满,最后宝宝都喝完了,请问宝宝共喝了几杯?”

2012年,有论坛晒出了一份择校费统计(择校费也叫捐资助教款、共建费,因为择校往往需要走共建或者借用共建指标):

刘勇告诉法治周末记者,购买学区房的前提下,落户并不意味着孩子入学就一定成功。“有关部门会审核资料。因为名额有限,比如现在一些正在出售的中科院单位的住房,对于中科院职工的子弟是优先享有入学资格的,随后才是购买其房屋落户的孩子有资格被考虑。”

  但对家长而言,购买学区房也不是毫无风险。

此外,如果一名小学生的学籍和户籍,都不在西城、东城、海淀,意味着他小升初的时候,想要跨区报考好初中,还需来一场难度更高的“择校大战”。

“天价”但依然抢手

  无论难还是贵,都挡不住家长义无反顾的脚步。是什么在其中推波助澜?

“了解学区房晚了,现在很多名小都有自己的土政策,要求落户必须满3-5年,孩子的户口要和父母的户口在同一个户口本上,恨不得一点毛病没有,才能算学区房。我没指望孩子一定要上名小,但是真的要上片内那所普通小学吗?我不甘心。我想上的小学,至少老师要真的像老师。”

“按照每个班级30名学生计算,一个学校一年大约有300个招生名额,两所学校大约600个名额。在售的二手学区房总共不到100套,所以购房者基本上能够实现购房为孩子办入学的初衷。”刘勇说。

  “一张纸撕一次怎么变成三张?”

“牛小”考了也白考。好考的小学,家长又不想去。

而五道口能有如此天价房的出现,关键在于它的属性——“学区房”。

  而“坑班费”只是择校收入的小头。

海淀:知名点的好多6万起步,其他不一(中1,中2,中3是1.5万-6万不等,北大附小10万,其他3万居多)

演变成“战争”的学区购房

  某IT巨头曾经请过一位国内闻名的教育培训大师去公司讲授“育儿经”。被“大师”点了一把火之后,家长们纷纷行动起来,争抢西城小学。该“大师”多年来提供的分析数据令许多家长感激不尽,但也不断有人质疑其背后凸显的利益集团身影。

“一个小姑娘,穿着黄衣裳。你要欺负她,她就射一枪。猜谜底是什么?”

“了解学区房晚了,现在很多名小学都有自己的土政策,要求落户必须满3年至5年,孩子的户口要和父母的户口在同一个户口本上,恨不得一点毛病没有,才能算学区房。”一位知情人对法治周末记者透露。

  “北大附小我们连简历都递不进去,林大附小,递简历的时候也很费劲。门卫死活不让进去,打招生电话总是占线。一连打了好几天,心里不断斗争,别是忽悠人的,还好看到论坛上有家长鼓劲说打通了,于是就坚持不懈地反复拨。有天下午4点钟,居然打通了,人家听完就让带孩子来见一下。我一听,妈呀!所有事情一摞,赶紧去吧!”王嘉妈告诉记者。

王嘉妈带着孩子四处奔波,把北京城能参加的“裸考”全部考了一回。所谓裸考,即“孩子裸(没上过该校占坑班)+父母裸(没该校门路)”。

法治周末记者找到的一个网友搜集的数据显示,进入市重点,尤其是中学实验班的孩子,大多来自“名小”,各“教育强区”的前20%的小学占据了名牌中学实验班80%的生源。例如西城近50所小学,排在前十之后的小学,能进入市重点实验班的学生少之又少。

  “了解学区房晚了,现在很多名小都有自己的土政策,要求落户必须满3-5年,孩子的户口要和父母的户口在同一个户口本上,恨不得一点毛病没有,才能算学区房。我没指望孩子一定要上名小,但是真的要上片内那所普通小学吗?我不甘心。我想上的小学,至少老师要真的像老师。”

但在北京想择校,不是有钱就可以,还要看你手头有什么样的关系。

现在二手房交易市场是低迷时期,但这也是购买的机会,因为购房者还有还价的空间。如果是扎堆购房入学的高峰期,根本就别想讨价还价了,该房产经纪人敦促道。

  含着热泪说句真话:能报上名,家长[微博]就万幸了。

最终,如何挖地三尺找关系,凑高昂的择校费,如何接近“deadline”才把孩子弄进另一所“名小”,其间漫长的等待、波折、提心吊胆与峰回路转,都可以拍一部纪录片了。

2011年高考,超过600分以上考生比例,西城区继续高居全市各区县榜首,每3个600分以上考生就有一个来自西城。2012年,西城文理科一本上线率均居全市第一。最牛的北京四中,12人保送北大、清华,70名国际班毕业生100%进入美国排名前五十的大学,其中20人被哈佛、耶鲁、哥伦比亚等排名前五的美国高校录取。

  “牛小”考了也白考。好考的小学,家长又不想去。

王嘉妈东面“面”、西面“面”,到处面试,只要有考就去,终于等到了海淀区民族小学的通知书。一想到折腾了这么久终于能上岸了,再也不用拿着房产证排队,她心里就无比激动,真想干脆就在那儿上学算了。就在这时,从前托的关系终于传来消息,西城一所小学有戏。“择校费花了不到10万元,中关村三小关系人开价
35万呢。其实我对这所小学一点都不了解,但西城是出了名的教育水平高,我最终还是放弃了民小。”

所以,有网友建议:“要让北京的房价降,那也简单,现在主要是最好的学校集中于北京,只要政府规定无论是不是北京户口都能享有平等入学的条件,北京的房价自然就会降下来了。”

  据著名教育专家杨东平[微博]领衔的21世纪教育研究院[微博]的调研报告,北京中小学因“择校费”每年产生的收入在15亿元左右,以最低70%的比例返还,初中阶段的学校可掌控的收入在10亿元以上。

有位家长的小孩太调皮,面试时翻看了老师不让动的笔记本,老师脸色一沉,结果显而易见。

“现在竞争那么激烈,一件事即使只有1%对孩子有用,家长都会抢着去做,更不用说这么重要的选择小学。”一位家长对法治周末记者表示,所以一所好的小学的重要性是不言而喻的。

  能在条子生、共建生、占坑生之外,再拼出一条生路,可不是那么简单。根据教育部公布的《治理义务教育阶段择校乱收费的八条措施》,小学入学非正常跨区域招生比例不能超过10%,有些学校的裸考录取率仅有5%。

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教育资源分布不均,家长[微博]不愿让孩子输在起跑线上,直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品,也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房

  “长颈鹿、苹果、鸭子、狮子的英文是什么?”

关系,决定提着猪头能不能摸到庙门。

法治周末记者随机采访数位家长发现,在他们的心目中,从幼升小、小升初、中考[微博]到高考[微博],教育资源优质程度与难进程度由高到低排序依次为:西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区,其中西城、东城、海淀乃是重中之重。

  王嘉妈比依依爸行动早,提前两年备战“幼升小”,道路同样曲折。

穿插其中的,则是形形色色的中间人。

但无论多贵、多难以实现,都阻挡不住众家长义无反顾的脚步。教育资源的失衡才是问题的关键所在。据21世纪教育研究院[微博]的调研报告,北京中小学因“择校费”每年产生的收入在15亿元左右,以最低70%的比例返还,初中阶段的学校可掌控的收入在10亿元以上。

  扭曲的共生

名区名校的意义不言而喻。

记者走访发现,中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子,有20年至30年时间了,很多是单位分房,而非商品房。走访当天,房产中介报给记者的价格是一居小户型40平方米左右的,均价约每平方米9万元;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。

  另有一位家长向记者投诉,某民办教育培训机构的老板,一手开班授课,貌似走阳光产业之路,实际上另一手和学校搭上关系,赚取高昂的“牵线搭桥费”。本来报名“裸考”不需要走什么关系,但这位黑中介欺骗家长,声称学校会额外给孩子一个考试机会,需要2万元报名费。家长多方了解后真相大白,但迫于黑中介与学校的密切关系,为防止其“败事有余”,不得不忍怒汇去了这笔子虚乌有的“报名费”。

依依所住的小区,片内原本有一所普通小学,普通到依依爸至今连学校名字都记不清。

但是,购买学区房并非没有风险。学区划片采用的是弹性机制,这意味着,今年是学区房,明年则未必。另有传言称,为打击房地产炒作,有关部门正酝酿学校有权拒绝一所住房十年内有两个孩子在同一学校上学。

  学区划片采用的是弹性机制,这意味着,今年是学区房,明年则未必。另有传言称,为打击房地产炒作,有关部门正酝酿学校有权拒绝一所住房十年内有两个孩子在同一学校上学。换而言之,不想走Hard模式的家长,面临的是一个比哈姆莱特还艰难的选择:或者买到金元宝,或者是套你没商量。

学区划片采用的是弹性机制,这意味着,今年是学区房,明年则未必。另有传言称,为打击房地产炒作,有关部门正酝酿学校有权拒绝一所住房十年内有两个孩子在同一学校上学。换而言之,不想走Hard模式的家长,面临的是一个比哈姆莱特还艰难的选择:或者买到金元宝,或者是套你没商量。

“宇宙的中心”能有如此天价房的出现,关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称,五道口的房子涨势迅猛,主要由于其是学区房,临近清华[www.xpj.com:学区房价格暴涨近千万,北京学区房均价近10万。微博]www.xpj.com:学区房价格暴涨近千万,北京学区房均价近10万。大学[微博]、北京大学[微博]。

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